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地产 圣何塞房地产市场降温 幅度超过美国其他城市

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-07-09

  都会区房地产市场近来的降温幅度超过了全国其他城市,但它仍然是全国最热门的房地产市场。

  和前几年相比,如今圣何塞房市中竞价战争和现金交易明显减少,上市房屋也出现更为频繁的降价现象。此外,待售房屋在市场上的时间也更长。

  虽然“硅谷之都”圣荷西房市有所降温,但对很多中等收入家庭来说,当地120万的房价中位数仍高不可攀。一个普通的家庭需要有60万元首付款,才能轻松应对房贷。

  Zillow经济学家塔克( Jeff Tucker)说:“买家现在不会再被迫参与疯狂的竞购战。”但是,他补充说,“在很多方面,它(圣何塞)仍是全国最热门的市场。。”

  湾区房地产市场飙升,这令许多潜在买家退出市场。根据房地产数据公司CoreLogic的数据,自2012年4月以来,现房销售中位数价格一直呈现同比上涨趋势。今年1月,湾区九县的房屋销售价格中位数为75万元。

  这种价格上涨,使湾区房屋购买数量降至10年来最低。今年1月份,湾区房屋销量较上年下降近13%。房地产经纪表示,价格超过200万元的房屋在湾区市场上等待成交的时间更长,而CoreLogic的数据显示,圣马特奥和圣塔克拉拉县的豪宅的交易在去年12月和今年1月份下降了25%以上。

  Zillow通过三个指标来衡量经济的放缓,它们分别是房屋降价、销售所需时间,及定价和成交价比率。

  去年,圣何塞都会区的房屋从上市到成交需要41天,现在需要60天。去年旧金山和奥克兰都会区的房屋从上市到成交需要49天,现在需要57天才能完成销售。圣何塞都会区约有15%的房屋降价,平均来看,成交价是定价的97%。而去年,成交价比定价平均高出7%。在东湾和旧金山,11.5%的卖家降价,并以平均98.6%的定价成交。

  不过,即使市场冷却,圣何塞都会区的房价中位数已超过100万元,而旧金山都会区更是高达95万7000元。地产经纪人均表示,房屋需求依然强劲,即使在天气不好的前段时间,仍有很多买家在周末外出看房。

  房地产公司Alain Pinel的经纪人Mark Wong表示,最近在山景城和圣何塞成交了两套住房,成交价格均高于开价。他说,两位卖家都在两周内接受了报价。

  东湾的经纪人表示,目前东湾城市的房源数量有所增加,卖家也愿意接受一些降价。但在圣拉蒙、都柏林和普莱森顿,买家在市场的竞争仍然激烈。返回搜狐,查看更多

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