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酒店大富豪安邦 128亿美金争夺喜达屋背后的资本淘金

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-04-24

  3月14日,美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团发布声明称,收到一家财团发来的非约束性收购要约,愿以每股76美元现金收购该公司所有股票。

  3月14日,美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团发布声明称,收到一家财团发来的非约束性收购要约,愿以每股76美元现金收购该公司所有股票。

  随后,有知情人士透露称,该财团是由中国安邦保险集团、美国J.C.Flowers & Co与香港春华资本三家机构组成的联合投资体。

  据称,目前安邦财团已经给出了每股76美元的最高出价,按照喜达屋目前1.7亿流通股计算,此次涉及的交易总价将达到129亿美元,高于之前万豪国际向喜达屋提出121.8亿美元收购要约。

  事实上,自2014年开始,财大气粗的安邦就开始在海外不断攻城略地,除保险公司外,酒店资产亦是其“心头好”。在插足喜达屋收购之前,安邦还先手宣布收购美国华尔道夫酒店以及黑石旗下美国奢侈酒店Strategic Hotels & Resorts.

  尽管近年来喜达屋发展明显不如万豪、希尔顿等竞争对手,但无可否认的是,其仍然是一笔相当丰厚的资产。

  在酒店行业,喜达屋绝对称得上是领头羊之一,该集团旗下一共拥有威斯汀、喜来登、瑞吉、豪华精选、W酒店、艾美、福朋酒店、雅乐轩和源宿等12个中高端酒店品牌,在全球拥有超过1200座房屋的产权。

  截至2014年底,喜达屋共计拥有酒店总数1222家,酒店房间总数35.42万间,位列全球第8名。

  因此,自2015年4月份喜达屋董事会暗示对被收购持开放态度后,各种收购消息便不绝于耳,市场盛传的潜在买家既包括洲际、万豪、希尔顿、凯悦酒店等海外财团,也包括中资的锦江酒店集团、海航集团和中投集团。

  一直到2015年11月,喜达屋CEO Bruce W.Duncan在Email里亲自确认,买家实为万豪国际,并称收购完成后喜达屋旗下11个品牌全系归为万豪国际。

  彼时,万豪国际中国区相关负责人也对观点地产新媒体确认该消息属实。而万豪国际亦将藉此成为全球最大的酒店运营商。

  原本板上钉钉的事,在不到5个月的时间内却上演了一则峰回路转的戏码——安邦保险集团宣布加入战局,将万豪国际到嘴的肥肉抢了出来。

  当观点地产新媒体再次致电万豪国际中国区负责人求证时,其仅表示,不方便回应任何问题。

  不过,就目前公开的消息看来,虽然安邦财团给出的价钱更加诱惑,但喜达屋似乎早已认定万豪国际,安邦亦难说胜券在握。

  当事人喜达屋集团表示,其董事会没有改变支持喜达屋和万豪酒店集团合并的建议,但会仔细考虑公司与该联合投资体的协商结果,以确定竞购过程符合公司及公司股东的最佳利益。

  无论在国内市场还是海外市场,险资都已然成为了地产界不容忽视的一支力量。仅安邦而言,在国内其已经跻身不少国内上市房企的股东行列,在国外,其已经手握不少酒店资产。

  据观点地产新媒体了解,安邦于2014年开启其收购海外酒店资产的步伐。2014年10月6日,安邦保险宣布已与希尔顿集团达成协议,其将以19.5亿美元、折合人民币约120亿元的价格收购希尔顿集团位于纽约曼哈顿区公园大道的华尔道夫酒店。

  资料显示,纽约华尔道夫酒店坐落于美国纽约曼哈顿派克大道49-50街,酒店于1893年开始营业,长久以来都为纽约主流社交活动中心,常年入住率在90%左右,堪称是世界上最豪华、最著名的五星级酒店之一。

  及至今年3月12日,外媒又传出,安邦保险同意以65亿美元的价格从美国私募基金巨头黑石集团手中收购美国豪华酒店集团Strategic Hotels & Resorts.

  据悉,Strategic在美国拥有16处地产,包括华盛顿特区的四季酒店、纽约曼哈顿埃塞克斯酒店、加州的尼古湖丽思卡尔顿酒店、旧金山的威斯汀酒店等。第三方调研公司的报告显示,该公司旗下酒店至2015年6月的入住率为70.9%。

  至于安邦为何钟情于海外酒店资产,有分析人士指出,尽管近年来中国乃至全球的酒店都不可避免地面临经营压力,但豪华及奢华型房地产近些年一直是最抢手的资产,部分原因是他们所处的地段和建筑成本让他们难以被取代。

  “在美国住宿业处于长达6年的复苏阶段后期之际,尽管酒店房价和入住率增长缓慢,但市场对久负盛名的酒店依然需求强劲。”

  作为一家险资集团,投资获利无疑是最终目的。事实上,早在收购华尔道夫酒店的时候,安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖就公开表示,其实做商业决策的时候最基本原则是盈利,以及它的商业模型可不可持续。

  针对华尔道夫酒店如何盈利,吴小晖解释,华尔道夫酒店共1400多个房间,16.3万平方米的面积,19.5亿美金的投资约合每个平方米73000人民币,与中国北京金融街拍卖地价每平米十万块且40年使用权相比,这个项目获得的是终身产权,每平米只有七万元人民币。

  “对比纽约中城地区周边住宅价格每平米售价约20-30万人民币,其中差价至少十万多人民币。同样可比的纽约广场酒店住房改造投资计划,已经获得丰厚回报,证明是成熟的商业模型。”吴小晖强调,其觉得这个项目有很大的盈利空间,做了非常理性的投资。

  而最新宣布收购的Strategic酒店集团,或可从黑石集团的角度看这部分资产的盈利。

  公开资料显示,2015年12月11日,Strategic酒店集团被黑石集团以60亿美元收购,扣除债务后的实际交易价格则是39.3亿元。随后不久,黑石集团又将该笔资产以65亿美元的价格转手安邦保险。

  无论是安邦的数据支撑,还是黑石的资产腾挪,都不难看出,就海外豪华酒店这类资产而言,还是一笔相当有赚头的生意,嗅觉灵敏的险资自是不会错过。

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